温哥华市即将出台全市新规划，大面积提高容积率

从2019年秋到现在的两年的时间里，温哥华市政府一直在酝酿面向2050的温哥华全市新规划。这个城市新规划将于2022年4月推出，并在6月份提交议会通过。

新规划的整体方向会更大范围提高容积率，提高人口密度，以满足人口增长和住房需求。新规划将关注在三类区域：

A 交通干线10分钟步行范围区域

在主街和交通干线的10分钟步行范围内将考虑提高密度。这就包括41街和49街，可以想象 Kerrisale 41街附近步行10分钟范围内都可能提高密度。

B 社区商业中心区域

各个社区商业中心会增加中低密度商住混合建筑，方便大家在步行范围内生活，工作，娱乐，购物。 

C 住宅区域

温哥华的住宅还是以独立屋为主，独立屋占据了城市大部分土地面积。在主要道路上的高层住宅和独立屋之间，非常缺少中间类型的住宅，城市需要更多样化的住宅选择和供给，比如双拼屋，三拼屋，4-plex, 城市屋和矮层公寓。政府也将鼓励在独立屋住宅社区建筑这些中间类型物业。

Missing Middle Housing 是指更多的双拼屋，tri-plex，4-plex, 6-plex, 城市屋，矮层公寓楼。

未来，独立屋只会越来越少，让位给更高密度的住宅类型。

目前的规划还在征集市民意见，欢迎提出您的意见。访问网站：

Vancouverplan.ca

除了土地供给，另一个制约城市化发展的就是项目审批流程和审批时间。这一点BC省政府和温哥华市政府都在想办法改善。

譬如去年年底推出BC省房地产重大改革，Rezoning不再要求市政府走公听会流程，大大缩短了相目审批时间。

相信在增加开发用地供给量和缩短项目审批时间的措施下，未来10年温哥华的开工量将大大增加，城市化改造将提速。

看到温哥华市未来的城市发展方向，买家会更一步理解土地的价值，有地就有无限可能。另外，自住房尽量买在内街， 投资房尽量买在主街，因为主街上提高容积率的可能性最大。

已经在温哥华买房的人肯定是希望一切保持现状，人口不要再增加了，独立屋社区还是独立屋，温村继续保持岁月静好的样子。可是历史的车轮停不下来，变化是迟早要到来的